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房屋鉴定提醒用户发现问题要及时作出处理解决

来源:www.fwzljc.com         发布时间:2019-09-25

  房屋必须拥有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定,房屋交付使用前,必须要经区级房屋质检站验收合格,才能被允许住户居住。在查验此合格证件后,住户自己也要对房屋进定期的行质量检查,发现问题要及时解决。凡竣工的工程,一般须做到煤气、上水、电热、污水、路通,楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。

  1、检查房屋有无裂缝

  首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题;房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题;承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。

  2、检查房屋有无倾斜

  虽然专业房屋检测的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

房屋鉴定提醒用户发现问题要及时作出处理解决

  3、检查墙面、地面

  对于已做过粗装修交房的居室,检查墙面是否平整,不能有很明显的起伏,检查墙面有无石灰“爆电”;地面应光洁,不能起砂。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均,用铁器敲打“爆点”时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。

  4、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理

  主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内),看水是否能通畅无阻地排向出水口。

  5、检查门窗

  门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙。